15.11.2017 в 13:40
osbb2
Чи можуть ОСББ претендувати на ремонти за кошти міського бюджету?

Після прийняття Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» для співвласників квартир було відкрито шлях самостійного та відповідального управління власними житловими будинками.

Однак, враховуючи той факт, що за час перебування житлових будинків на балансі комунальних підприємств, останні не здійснювали навіть поточний (у більшості випадків), не кажучи вже про капітальний ремонт житлових будинків, співвласники квартир не мають бажання створювати ОСББ, так як розуміють, що всі витрати на ремонт будинку будуть покладені на їх плечі.
Тарас Захаров, юрист
Тут необхідно зазначити, що міська влада та органи місцевого самоврядування зацікавлені підтримувати саме такі настрої серед мешканців багатоповерхівок,  і навіть активно розповсюджують інформацію про те, що після створення ОСББ міська влада не може відповідно до чинного законодавства і, що найголовніше — не буде виділяти кошти на поточний і капітальний ремонт таких будинків.

Тарас Захаров, юрист 

Важливо розуміти, що така позиція міської влади м. Полтави суперечить чинному законодавству, і не відповідає передовим практикам інших територіальних громад України щодо стимулювання співвласників квартир на об’єднання та реєстрацію ОСББ, а також самостійного управління своїми будинками.

Так, відповідно до ст. 27 Закону України «Про місцеве самоврядування» до повноважень органів місцевого самоврядування в сфері соціально – економічного та культурного розвитку відноситься підготовка програм соціально-економічного та культурного розвитку сіл, селищ, міст, цільових програм з інших питань самоврядування, подання їх на затвердження ради, організація їх виконання; подання раді звітів про хід і результати виконання цих програм.

Таким чином, у міської влади м. Полтави є всі передбачені законом підстави для підготовки програми соціально – економічної програми по сприянню створенню та підтримки існуючих ОСББ на території міста.

Програми підтримки та стимулювання створення ефективних об’єднань співвласників багатоквартирних будинків діють у Тернополі, Черкасах, Вінниці, та чого там далеко ходити, в Миргороді та
Пирятині. Лише в нас продовжують перешкоджати передачі будинків та дискредитують частину мешканців міста, які взяли на себе відповідальність за своє будинки.

Потрібно зазначити, що під час перебування багатоквартирних будинків на балансі комунального підприємства у тарифі, який сплачувався власниками квартир за утримання житлового будинку, було закладено тільки утримання будинку, а всі поточні та капітальні ремонти відбувались за кошти місцевого бюджету у рамках цільових програм.

Отже, для міської влади міста Полтава абсолютно не повинно мати значення при виділенні коштів на поточний та/або капітальний ремонт на чиєму конкретно балансі перебуває житловий багатоквартирний будинок – ОСББ чи КП «ЖЕО-2», адже в будь – якому випадку на вказані потреби використовуються кошти місцевого бюджету, який формується в більшості своїй за рахунок платників податків – мешканців міста, як мешканців ОСББ, так і мешканців будинків, що перебувають на балансі ЖЕО-2.

Крім того, важливо розуміти, що відповідно до положень Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній   балансоутримувач   багатоквартирного  будинку  або особа,  яка  здійснювала  управління  багатоквартирним будинком до створення   об’єднання,   у  тримісячний  строк  з  дня  державної реєстрації   об’єднання   забезпечує   передачу   йому  примірника технічної  та  іншої  передбаченої  законодавством документації на будинок,  а  також  документа,  на підставі якого багатоквартирний будинок  прийнято  в  експлуатацію,  технічного  паспорта і планів інженерних мереж.               Однак, на даний час у комунального підприємства «ЖЕО-2» вказані документи відсутні, і склалась парадоксальна ситуація, що після своєї реєстрації ОСББ юридично не може прийняти на свій баланс багатоквартирні будинки, оскільки відсутня документація на них.В цьому аспекті, важливим моментом є те, що під час процедури прийняття на баланс багатоквартирного будинку, представники ОСББ повинні встановити всі суттєві недоліки будинку, та змусити комунальне підприємство та міську владу як його засновника, усунути всі недоліки в будинку шляхом проведення поточного та капітального ремонту до моменту підписання акту приймання-передачі.Розуміння своїх прав власника, а також обов’язків міської влади допоможе Вам у досягненні своїх цілей на шляху до комунального добробуту. Тарас Захаров, юрист

Після прийняття Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» для співвласників квартир було відкрито шлях самостійного та відповідального управління власними житловими будинками.

Однак, враховуючи той факт, що за час перебування житлових будинків на балансі комунальних підприємств, останні не здійснювали навіть поточний (у більшості випадків), не кажучи вже про капітальний ремонт житлових будинків, співвласники квартир не мають бажання створювати ОСББ, так як розуміють, що всі витрати на ремонт будинку будуть покладені на їх плечі.

Тут необхідно зазначити, що міська влада та органи місцевого самоврядування зацікавлені підтримувати саме такі настрої серед мешканців багатоповерхівок,  і навіть активно розповсюджують інформацію про те, що після створення ОСББ міська влада не може відповідно до чинного законодавства і, що найголовніше — не буде виділяти кошти на поточний і капітальний ремонт таких будинків.

Важливо розуміти, що така позиція міської влади м. Полтави суперечить чинному законодавству, і не відповідає передовим практикам інших територіальних громад України щодо стимулювання співвласників квартир на об’єднання та реєстрацію ОСББ, а також самостійного управління своїми будинками.

Так, відповідно до ст. 27 Закону України «Про місцеве самоврядування» до повноважень органів місцевого самоврядування в сфері соціально – економічного та культурного розвитку відноситься підготовка програм соціально-економічного та культурного розвитку сіл, селищ, міст, цільових програм з інших питань самоврядування, подання їх на затвердження ради, організація їх виконання; подання раді звітів про хід і результати виконання цих програм.

Таким чином, у міської влади м. Полтави є всі передбачені законом підстави для підготовки програми соціально – економічної програми по сприянню створенню та підтримки існуючих ОСББ на території міста.

Програми підтримки та стимулювання створення ефективних об’єднань співвласників багатоквартирних будинків діють у Тернополі, Черкасах, Вінниці, та чого там далеко ходити, в Миргороді та
Пирятині. Лише в нас продовжують перешкоджати передачі будинків та дискредитують частину мешканців міста, які взяли на себе відповідальність за своє будинки.

Потрібно зазначити, що під час перебування багатоквартирних будинків на балансі комунального підприємства у тарифі, який сплачувався власниками квартир за утримання житлового будинку, було закладено тільки утримання будинку, а всі поточні та капітальні ремонти відбувались за кошти місцевого бюджету у рамках цільових програм.

Отже, для міської влади міста Полтава абсолютно не повинно мати значення при виділенні коштів на поточний та/або капітальний ремонт на чиєму конкретно балансі перебуває житловий багатоквартирний будинок – ОСББ чи КП «ЖЕО-2», адже в будь – якому випадку на вказані потреби використовуються кошти місцевого бюджету, який формується в більшості своїй за рахунок платників податків – мешканців міста, як мешканців ОСББ, так і мешканців будинків, що перебувають на балансі ЖЕО-2.

Крім того, важливо розуміти, що відповідно до положень Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній   балансоутримувач   багатоквартирного  будинку  або особа,  яка  здійснювала  управління  багатоквартирним будинком до створення   об’єднання,   у  тримісячний  строк  з  дня  державної реєстрації   об’єднання   забезпечує   передачу   йому  примірника технічної  та  іншої  передбаченої  законодавством документації на будинок,  а  також  документа,  на підставі якого багатоквартирний будинок  прийнято  в  експлуатацію,  технічного  паспорта і планів інженерних мереж.    Однак, на даний час у комунального підприємства «ЖЕО-2» вказані документи відсутні, і склалась парадоксальна ситуація, що після своєї реєстрації ОСББ юридично не може прийняти на свій баланс багатоквартирні будинки, оскільки відсутня документація на них. В цьому аспекті, важливим моментом є те, що під час процедури прийняття на баланс багатоквартирного будинку, представники ОСББ повинні встановити всі суттєві недоліки будинку, та змусити комунальне підприємство та міську владу як його засновника, усунути всі недоліки в будинку шляхом проведення поточного та капітального ремонту до моменту підписання акту приймання-передачі.Розуміння своїх прав власника, а також обов’язків міської влади допоможе Вам у досягненні своїх цілей на шляху до комунального добробуту.

Власне, за консультацією з питань діяльності ОСББ звертайтеся до нашого офісу (вул. Колтяревського, 6), контактний номер тел. (050) 80-90-100.

11.07.2018
            Закон України «Про житлово-комунальні послуги» уже є чинним трошки більше півроку, однак до сих пір зостається terra incognita для більшості споживачів комунальних послуг.             У цій статті ми спробуємо розібратись разом із Вами із основними…
25.06.2018
Для поширення позитивного досвіду реалізації додаткового інструменту (ЕСКО) для підвищення енергоефективності своїх ОСББ/ЖБК запрошуємо голів прийняти участь у регіональному семінарі який організовують Держенергоефективності спільно з фондом Еберта в Україні.   У рамках семінару виступатимуть: Олег Пругло — заступник голови Полтавської…
Відкритість влади є однією з найбільш позитивних та необхідних рис, особливо для нашого міста. Мешканці Полтави мають право вільно та безперешкодно за необхідності чи з цікавості мати доступ до статтей витрат бюджетних коштів. Вважаємо, що всі структури, а особливо органи…
12.06.2018
Розпочинаємо цикл розповідей з переможців гран-прі Весняної Толоки 2018. Мешканці будинку по вулиці Полюсна, 10 беруть участь не вперше та встигли отримати перемогу в четвертій та шостій Толоці. За час проведення Толок привели до ладу підвали та поставили металеві…
09.06.2018
У Полтаві вже пройшло більше 2 тисяч Толок, і більше 75 тисяч осіб займаються нею. Перша Толока полягала в допомозі у зборі підписів, організації та  видачі матеріалів для мешканців будинків. Починаючи з п’ятої Толоки збільшили «самостійність» будинків…
11.04.2018
Для багатьох полтавців уже звичним стало навесні разом з нами виходити на Толоки й наводити порядки у своїх дворах, будинках, на спільних громадських просторах. І це не може не радувати, адже це добра та корисна традиція, яку…
запис на прийом
Підписатись на новини